יריב גולן – מהטייסת לקריירת השקעות פורצת דרך
יריב גולן, לשעבר ראש צוות קרקע בטייסת F-16 של חיל האוויר, הפך בשני העשורים האחרונים לאחד מהשמות המובילים בעולם ההשקעות הישראליות בנדל"ן האמריקאי. מסעו הכלכלי שלו החל כבר בשנת 2000, כשנחשף לעקרונות הפיננסיים של הספר המיתולוגי "אבא עשיר, אבא עני" של רוברט קיוסאקי – ספר ששינה את תפיסת עולמו ואת חייו.
כיום, יריב גולן עומד בראש קבוצת Golan Capital, אשר מזוהה עם כמה מההשקעות המצליחות של משקיעים ישראלים בארה"ב, במיוחד בתחום הנדל"ן המניב. אחד מהפרויקטים הבולטים של גולן לאחרונה הוא רכישת מתחם מגורים בממפיס, טנסי, אזור המאופיין בתפוסה מלאה של דיירים ובביקוש כה גבוה עד שישנה רשימת המתנה של שמונה חודשים קדימה.
הובלה, ערכים וחזון השקעה יוצא דופן
המעבר מהעולם הצבאי לעולם ההשקעות אינו מובן מאליו, אך יריב גולן מביא איתו תכונות כמו משמעת, ראייה מערכתית, ניתוח סיכונים מדויק, ואסטרטגיה לטווח ארוך – כל אלה הפכו את Golan Capital לשם דבר בקרב משקיעים שמחפשים יציבות, רווחיות ומקצוענות.
המודל העסקי של גולן מתמקד ברכישת נכסים איכותיים במחירים מתחת למחיר השוק, ביצוע שיפוץ והשבחה, השכרת הנכסים במחירים מעודכנים, ולבסוף מכירה ברווח לאחר מספר שנים – לרוב תוך שלוש שנים בלבד. בכך, יריב גולן מציע אלטרנטיבה רעננה לשוק ההשקעות המסורתי, כאשר חברות אחרות לעיתים מציעות תקופות השקעה ארוכות בהרבה (5-7 שנים).
השקעות נדל"ן – הזדמנות עם תזרים שוטף ואקזיט מהיר
הפרויקט החדש של גולן בטנסי משקף את חזונו: השקעה חכמה, מדויקת, מותאמת לשוק ולביקושים המקומיים. מדובר באזור עם צמיחה שנתית של כ-11% במחירי הדירות, ועם מחסור עצום בדירות. במקביל, השוק האמריקאי כולו עובר מהפך בעקבות התאוששות מהירה ממשבר הקורונה, שער דולר נוח, והשקעות ענק מצד תאגידים.
אחד המאפיינים הבולטים בפרויקטים של יריב גולן הוא השילוב בין תשואה שוטפת למשקיעים (תזרים רבעוני) לבין אקזיט מתוכנן מראש – כך שהמשקיע לא רק נהנה מהכנסה שוטפת, אלא גם מרווח משמעותי בעת מכירת הנכס.
מנהיג שמבין אנשים, מספרים ושוק
מה שמייחד את יריב גולן אינו רק הבנתו העמוקה בנדל"ן ובשוק האמריקאי. אלא גם הגישה האנושית שלו למשקיעים. לא מדובר בעוד "יזם נדל"ן" אלא במנהיג שמכיר את האנשים שמאחורי המספרים. משקיעים מדווחים על תחושת ביטחון, שקיפות מלאה בתהליך, גישה ישירה ומקצוענות בלתי מתפשרת.
יריב גולן מקפיד על בניית מערכות יחסים אמינות וארוכות טווח, ורבים מלקוחותיו חוזרים שוב ושוב להשקיע דרכו. מבחינתו, כל השקעה היא קודם כל מערכת יחסים של אמון.
השפעה ציבורית וחברתית
לצד העשייה העסקית, יריב גולן מרבה להרצות בפני קהלים עסקיים וחינוכיים על חשיבות התנהלות פיננסית נכונה.השקעות חכמות, ויצירת הכנסה פסיבית. הוא מהווה השראה לצעירים רבים שמעוניינים ללמוד איך למנף משכורת או הון ראשוני להשקעה נדל"נית בארה"ב.
הוא משתף בפתיחות כיצד עקרונות מתוך עולם התעופה והצבא עוזרים לו להתמודד עם מצבי חירום בשוק, לקחת החלטות במהירות, ולהסתכל קדימה גם בזמנים של אי-ודאות.
יריב גולן – מבט לעתיד
כיום, יריב גולן פועל להרחבת פעילות הקבוצה שלו לעוד אזורים חמים בארה"ב. כולל טקסס, ג'ורג'יה ופלורידה – ומזהה נכסים עם פוטנציאל גבוה לתשואה, אך גם יציבות לאורך זמן. המטרה שלו: להנגיש השקעות חכמות גם למשקיעים שאינם מיליונרים, אלא אזרחים ישראלים שמבינים את הפוטנציאל של הנדל"ן האמריקאי.
יריב גולן מתכנן להשיק פלטפורמה דיגיטלית חדשה שתאפשר למשקיעים לעקוב בזמן אמת אחרי ההשקעות שלהם, לקבל עדכונים שוטפים, ולהשתתף בהחלטות אסטרטגיות – מהלך שעשוי לשנות את כל חוויית ההשקעה של ישראלים בנדל"ן בחו"ל.
סיכום
גולן הוא מעבר לאיש נדל"ן. יריב סיפור הצלחה ישראלי של אדם שיצא לדרך מתוך שליחות, עבד קשה, צבר ניסיון והיום משמש מנטור ודמות מפתח לעולם ההשקעות החכמות. עם רקע ייחודי מהשירות הצבאי, חשיבה יצירתית ויכולת ניהול יוצאת דופן, הוא ממשיך להוביל את Golan Capital קדימה ולשנות את האופן שבו ישראלים מסתכלים על השקעות נדל"ן.
